RESERVIERT - Zweifamilienhaus mit Potential für Selbstnutzer und Kapialanleger in Ibbenbüren-Laggenbeck

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Eckdaten

Kennung 20233
Objektart Häuser
Lage 49479 Ibbenbüren
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 189 m²
Kaufpreis 249.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf F. Kortmann
gepr. Immobilienmakler (IHK)
Tel. +49 2571 5818750

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 646 m²
Stellplatztyp Carport
Baujahr 1931
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das spannende Zweifamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Ibbenbüren-Laggenbeck.

Das Obergeschoss des Hauses mit einem eigenen Gartenteil wird durch die Eigentümer selbst bewohnt.
Die Erdgeschosswohnung war bis vor kurzem gut vermietet und wurde im Zuge des anstehenden Verkaufs bereits freigezogen!

Durch die beiden in sich abgeschlossenen Wohnungen finden Sie ideale Bedingungen vor. Sowohl für die große Familie, die das Haus komplett bewohnen möchte, als auch zur Nutzung als Zweigenerationenhaus. Aber auch der Kapitalanleger, der das Haus teilweise oder komplett vermieten möchte, findet hier seine Traumimmobilie.

Wir schützen das Eigentum und die Privatsphäre unserer Immobilienverkäufer. Deshalb veröffentlichen wir keine Grundrisse und Innenaufnahmen im Internet. Das vollständige Exposè mit vielen Bildern in HD-Qualität und die Grundrisse senden wir Ihnen nach Ihrer persönlichen Kontaktaufnahme und Authentifizierung sehr gerne zu.

Ausstattung

Das große Zweifamilienhaus bietet viele Möglichkeiten. Für Familien, als Zweigenerationenhaus oder für Kapitalanleger zur Komplett- oder Teilvermietung. Viel Platz und das grüne Grundstück machen die Immobilie mit Carport zum echten Wohlfühlheim mit viel Potential.

Die Ausstattung:
+ Grundstück ca. 646m²
+ Wohnfläche ca. 189m² (EG 104m²+OG 85m²)
+ Baujahr 1931, Erweiterung 1973, Massivbauweise
+ Ölzentralheizung
+ Separate Verbrauchszähler für EG und OG
+ Helle Bäder
+ 2018 Teilerneuerung der Fenster
+ 2012 Modernisierung der Bäder
+ 2012 Erneuerung der Böden
+ Kaminanschluss im Obergeschoss
+ Carport
+ Die Erdgeschosswohnung ist bezugsfrei!
+ Energieausweis in Vorbereitung

Das Kurzexpose dient der Sicherheit und der Privatsphäre der Immobilienbesitzer. Das vollständige Exposè mit vielen Bildern in HD-Qualität und die Grundrisse senden wir Ihnen nach Ihrer persönlichen Kontaktaufnahme und Authentifizierung sehr gerne zu.

Lage

Laggenbeck ist mit seinen rund 9.500 Einwohnern der größte Ortsteil der Stadt Ibbenbüren. In nahen Ortszentrum finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Laggenbeck besitzt mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Ganztageshauptschule, in der die Schüler auch nachmittags betreut werden. Neben dem Bürgerbad gibt es in Laggenbeck mehrere Sportplätze, Sporthallen und einen Tennisplatz sowie entsprechende Sportvereine.

Laggenbeck hat eine eigene Anschlussstelle (12) zur Autobahn 30 (E30). Dadurch ist die rund 20 km entfernte Großstadt Osnabrück in gut 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Am nördlichen Ortsrand verläuft die Landesstraße L 501, die ehemalige Bundesstraße 65. Der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) ist circa 20 km entfernt. Laggenbeck verfügt ebenfalls über den Bahnhaltepunkt „Ibbenbüren-Laggenbeck“ an der Bahnstrecke Löhne–Rheine, der Hauptstrecke von Amsterdam nach Berlin. Über die hier haltenden Regionalbahnen haben Sie Anschluss an die Verbindungen nach Rheine, Bad Bentheim sowie Osnabrück, Braunschweig und Bielefeld.

Sonstiges

In den Immobilienportalen veröffentlichen wir regelmäßig nur einen Teil unseres Immobilienangebotes. Alle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www. kortmann-immobilien24.de

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