RESERVIERT - Historische Fabrikantenvilla in Röslau (Fichtelgebirge - Bayern)

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Eckdaten

Kennung 19274
Objektart Häuser
Lage 95195 Röslau
Zimmer 11
Wohnfläche ca. 331 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Ralf F. Kortmann
gepr. Immobilienmakler (IHK)
Tel. +49 2571 5818750

Weitere Angaben

Baujahr 1920
Anzahl separater WCs 2
Grundstücksfläche ca. 2.839 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Mit der 1920 erbauten "Böttcher-Villa" erwerben Sie ein Stück Röslauer Industriekulturgeschichte. Bereits im Jahr 1886 gründete Oskar Böttcher auf dem weitläufigen Areal seine Pappenfabrik, die noch bis in die 1970er Jahre existierte.

Das 2839m² große Wohngrundstück liegt direkt an dem Fluss Eger, unweit des mit 28m höchstem Wasserfalls des Fichtelgebirges, dem Eger-Wasserfall, der ein Relikt der Industrialisierung ist. Zur Energieerzeugung betrieb der Fabrikant dort seine Wasserturbine die bis heute im Betrieb ist. Durch Böttchers frühen unternehmerischen Einsatz entstand das idyllische Kleinod im Thuswald in dem die Röslauer bereits 1923 eine Naturbühne erschufen, auf der bis heute an jedem Pfingstwochenende die Röslauer und ihre Gäste das Waldfest feiern.

Die Villa würde sich auch als gastronomisches Objekt eignen, denn sie liegt direkt am geplanten Egerradweg. Ferner plant die Gemeinde Röslau zwischen Wasserfall und Villa die Errichtung von Übernachtungsstellplätzen für Reisemobile um das Kleinod auch für Touristen zu erschließen. So könnte hier auch eine Verpflegungsstation, Biergarten, Radwerkstatt, Radverleih und mehr entstehen.

Auf unserer Firmenfacebookseite finden Sie ein Video mit weiteren Informationen und einer kleinen Umfeldstory.

Ausstattung

In der ehemaligen Fabrikantenvilla lebte die Böttcherfamilie zusammen mit ihren Bediensteten. Elf große Zimmer mit hohen Decken und ein Geschirraufzug, der sich über drei Etagen erstreckt, zeugen von der bewegten Geschichte des Hauses und stehen noch heute als historisches Zeitzeugnis für die erfolgreiche Industrialisierung Röslau's und des Fichtelgebirges.

Durch den langen Leerstand seit Beginn der 1990er Jahre ist die frühere Fabrikantenvilla heute in einem beklagenswertem Zustand und sucht einen neuen Besitzer, der die kulturhistorische Bedeutung dieses ehemals stolzen Hauses erkennt und zu neuem Glanz erstrahlen lässt. Durch die zukünftige Erstellung von Stellplätzen für Reisemobile und den neu geplanten Egerradweg, der direkt an der Villa entlang führt, sind auch gewerbliche Weiternutzungen attraktiv.

Die Ausstattung:
+ Baujahr ca. 1920, Grundstück 2839m²
+ Wohnfläche 311m², 11 Zimmer
+ Vollgeschosse 2, ausgebautes Dachgeschoss
+ Voll unterkellert, zahlreiche Kaminanschlüsse
+ Neuer Energieausweis in Vorbereitung
+ Weitläufiges Grundstück direkt am Fluss
+ Nette, freundliche Nachbarschaft!
+ 5732m² Nachbargrundstück optional zu erwerben!

Der Kaufpreis €1,- ist technisch bedingt. Gerne teilen wir Ihnen den Verkaufspreis auf Anfrage mit.

Lage

Die Gemeinde Röslau mit rund 2200 Einwohnern liegt im Tal der Eger im Landkreis Wunsiedel (Regierungsbezirk Oberfranken) und ist der geografische Mittelpunkt des Fichtelgebirges. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig im 500m entfernten Ortszentrum rund um das Rathaus erreichbar (Metzgerei, Bäckerei, Friseur, Bank, Apotheke und Ärzte, sowie Kita und Grundschule). Weitere Shoppingmöglichkeiten: Wunsiedel (ca. 7km), sowie in Marktredwitz und Selb (ca. 20km). Alle weiterführenden Schulen und das Klinikum befinden sich dort.

Highlights: "Zwölfgipfelblick" im nördlichen Ortsteil Oberröslau mit Rundblick über das Fichtelgebirge und die Skigebiete, Europas größtes Felsenlabyrinth mit der bekannten Freilichtbühne Luisenburg in Wunsiedel, Thermalbad Siebenquell in Weißenstadt. Autobahnanschlussstellen: In 10km Entfernung auf die A93 in Thiersheim in Südrichtung nach Marktredwitz-Weiden-Regensburg-München, in Nordrichtung nach Hof-Berlin. Westlich auf die A9 in Gefrees in ca. 18km Entfernung nach Bayreuth-Kulmbach-Nürnberg. Haltepunkt Röslau: Bahnstrecke Regensburg-Oberkotzau.

Sonstiges

Das Kurzexpose dient der Wahrung der Privatsphäre unserer Eigentümer. Das vollständige Expose mit Kaufpreisangaben, vielen Bildern in HD-Qualität, allen Grundrissen und die genauen Lagedaten senden wir Ihnen auf Anfrage sehr gerne zu.

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