Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Greven-Reckenfeld

48268 Greven

Objekt ID: 24319#daAyfR

Kaufpreis 522.000,00 €

Käuferprovision: 3,57

Beschreibung

Das gut unterhaltene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in exponierter Lage von Greven-Reckenfeld.

Es verfügt über zwei gut geschnittene Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss und eine sehr gut vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss wurde in 2023 komplett modernisiert und ist mit einem neuen Bad, Böden und Türen ausgestattet worden. Die Dachgeschosswohnung wurde erst im Jahr 2004 zusätzlich ausgebaut. Zwei separate Garagen, die zusätzliche Mieterträge garantieren, sowie ein großzügiger Garten, machen Ihr neues Investment renditesicher. Es liegen Pläne für einen möglichen Umbau des Erdgeschosses vor. Danach kann eine weitere Wohnung mit einer Größe von ca. 70m² entstehen. Eine Aufteilung der Flächen nach WEG ist ebenfalls möglich. Damit ist diese gut unterhaltene Immobilie ein Renditeobjekt mit weiterem Potential für die Zukunft.

Mit Rücksicht auf die Mieter haben wir keine Bilder der Dachgeschosswohnung veröffentlicht. Das vollständige Exposè mit allen Bildern und die jährlichen Mieteinnahmen senden wir Ihnen nach Ihrer persönlichen Kontaktaufnahme sehr gerne zu.

Eckdaten

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmeranzahl

Wohnfläche

183 m²

Grundstücksfläche

536 m²

Baujahr

1967

Kosten

Kaufpreis

522.000,00 €

Käuferprovision

3,57

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Ortsmitte von Greven-Reckenfeld punktet auch durch die exzellente Lage:

Ausstattung:
+ Wohn- und Geschäftshaus
+ Bj 1967
+ 2004 Neuausbau der DG-Wohnung
+ 2004 Verlegung von Bodenfliesen im Kellergeschoss
+ 2017 Erneuerung der Gaszentralheizung
+ 2017 Installation Wärmemengenzähler
+ 2021 Erneuerung der Sanitäranlagen im EG
+ 2023 Modernisierung der OG-Wohnung (Bäder, Böden, Türen)
+ 2024 neue Böden in der Dachgeschosswohnung
+ Grundstück ca. 536m²
+ Gewerbefläche im EG ca. 119m²
+ Wohnung im OG ca. 113m²
+ Wohnung im DG ca. 70m²
+ Voll Unterkellert
+ Zwei separate Garagen
+ Großer Garten
+ Energiebedarfsausweis 2017, Gas, 167,8 kWh/(m²*a), F
+ Durch die klassische, zweischalige Bauweise der Immobilie lässt sich durch eine kostengünstige Einblasdämmung i.d.R. die Energieeffizienz steigern und die Heizkosten deutlich reduzieren.

Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

167.8 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1967

Sonstiges

In den Immobilienportalen veröffentlichen wir regelmäßig nur einen Teil unseres Immobilienangebotes. Alle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www. kortmann-immobilien24.de