Gepflegtes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Osnabrück
49080 Osnabrück
Objekt ID: 23241#daAyfR
Kaufpreis 1.220.000,00 €
Käuferprovision: 3,57
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Wohnquartier Wüste im Stadtzentrum von Osnabrück. Es verfügt über sieben Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 53 und 55m². Zwei Wohnungen wurden zusammengelegt zu einer Gesamtwohnfläche von ca.114m². Besonders praktisch: Jede Wohnung verfügt über eine separate Gasetagenheizung für die Heizungs- und Warmwasseraufbereitung. Eine Einzelabrechnung der Heizkosten und die regelmäßige Wartung der Thermen kann somit direkt zwischen den Mietern und Dienstleistern erfolgen. Die repräsentative Hauseingangstür und alle Wohnungsabschlusstüren wurden erneuert und das Treppenhaus farblich neu gestaltet. Die Dachgeschosswohnungen wurden bereits saniert und mit neuen Böden, Fliesenspiegeln im Küchenbereich und einem komplett neuen Bad ausgestattet. Es besteht eine gültige Baugenehmigung zur Erweiterung der Wohnungsgrundrisse durch den Anbau von repräsentativen Außenbalkonen. Weiteres Ausbaupotential befindet sich im nicht genutztem Dachbodenbereich. Der rückwertige Gewerbebereich kann zu Stellplätzen umgenutzt werden und den Ertragswert zukünftig weiter steigern Eine Aufteilung in Wohneigentum (WEG) der einzelnen Mietwohnungen ist möglich.Die Jahresmieterträge, die Wohngrundrisse und weitere Bilder senden wir Ihnen auf Nachfrage gerne zu.
Eckdaten
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zimmeranzahl
16
Wohnfläche
440 m²
Grundstücksfläche
249 m²
Baujahr
1955
Kosten
Kaufpreis
1.220.000,00 €
Käuferprovision
3,57
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus mit Potential ist gut unterhalten worden. Erste Maßnahmen zur Steigerung des Wohnwertes und schlummerndes Potential für weitere Ertragswertsteigerungen machen die Immobilie zu einem spannenden Investment für Kapitalanleger und Investoren:+ Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen
+ Baujahr 1955
+ Grundstück ca. 249m²
+ Wohnfläche ca. 454m²
+ Wohnungen zu 53, 55 und 114m²
+ Kunststoff-Thermopenfenster
+ Ausbaupotential im Dachbereich
+ Vollkeller mit Gemeinschaftsräumen
+ Gewerbe-/ und Nebenräume (hier Stellplätze möglich)
+ Mietsteigerungspotential
+ Dachgeschosswohnungen komplett saniert
+ Flure und Geländer neu gestrichen
+ Wohnungsabschlusstüren neu
+ Neue, repräsentative Hauseingangstür
+ Es liegt eine gültige Baugenehmigung zum Ausbau der Balkone und Dachgauben vor
+ Wohnfläche nach Ausbau ca. 454m²
+ Energieverbrauchsausweis Gas, 1997, 153,6 kWh/(m² a)
Die Jahresmieterträge, die Wohngrundrisse und weitere Bilder senden wir Ihnen auf Nachfrage gerne zu.
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