RESERVIERT - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in naturnaher Lage von Greven

48268 Greven

Objekt ID: 24341#daAyfR

Kaufpreis 398.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%

Beschreibung

Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Wohnmöglichkeiten bietet! Ursprünglich im Jahr 1949 erbaut und 1984 umgebaut sowie erweitert, überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das große Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Haupthaus: Großzügig und mit Gartenanschluss
Die ebenerdigen Wohnräume im Erdgeschoss erstrecken sich über ca. 120m² Wohnflächen und bietet Ihnen vier geräumige Zimmer (eines davon im Obergeschoss), eine große Küche, eine Diele sowie ein sanierungsbedürftiges Tageslichtbad. Der angrenzende Garten und die angelegte Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Einliegerwohnung: Helle Räume mit Dachterrasse
Die Wohnung im Obergeschoss beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 109m², die sich auf drei Zimmer, eine Küche, Diele und Bad verteilt. Besonders hervorzuheben ist die moderne Einbauküche. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Genießen Sie den Ausblick auf der geschützten Dachterrasse, die an sonnigen Tagen zum genießen und Verweilen einlädt.

Fazit
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten, die Dachterrasse sowie die flexiblen Wohnkonzepte machen es zu einem idealen Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ein neues Kapitel in diesem Zuhause zu beginnen.

Wir möchten die Privatsphäre unserer Immobilienverkäufer schützen. Deshalb veröffentlichen wir keine Grundrisse und Innenaufnahmen im Internet. Das vollständige Exposè mit vielen Bildern in HD-Qualität und die Grundrisse senden wir Ihnen nach Ihrer persönlichen Kontaktaufnahme sehr gerne zu.

Eckdaten

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmeranzahl

Wohnfläche

229 m²

Grundstücksfläche

2.404 m²

Baujahr

1949

Kosten

Kaufpreis

398.000,00 €

Käuferprovision

3,57%

Ausstattung

Das Haus und die Einliegerwohnung sind durchgehend modernisiert worden. So wurden die Fenster in den Jahren 2015 und 2020 erneuert und das Bad in der Einliegerwohnung in 2004 saniert. Die oberste Geschossdeck wurde bereits gedämmt und weitere Ausbaureserven geschaffen.

Ausstattung und technische Daten:
+ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
+ Baujahr 1949/1984
+ Gesamtgrundstücksgröße ca. 2.404m² (Eigentumsanteil ca. 1484m²)
+ Erdgeschosswohnung ca. 120m² Wohnfläche
+ Obergeschosswohnung ca. 109m² Wohnfläche
+ Einbauküche i.d. OG-Wohnung
+ Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion
+ Großes Kaminzimmer
+ Keller für Hobby & Co.
+ Oberste Geschossdecke gedämmt
+ Weitere Ausbaureserven im Dachgeschoss
+ Erneuerung der Fenster 2015, 2020
+ Rollladenaustausch inkl. Dämmung der Kästen
+ Erneuerung des Gäste-WC 2020
+ Badsanierung i.d. Einliegerwohnung 2004
+ Ölzentralheizung Baujahr 1987
+ Energiebedarfsausweis 1987, ÖL, 238,9kWh/(m²*a), G

Die Immobilie steht zusammen mit einem weiteren Einfamilienhaus auf einem Gemeinschaftsgrundstück mit einer Fläche von ca. 2.404m². Das Eigentumsgrundstück wurde gem. WEG aufgeteilt, so dass die Wohnungen im Erdgeschoss (MEA 34,57/100) und Obergeschoss (MEA 27,16/100) wirtschaftlich zwei selbständige Einheiten darstellen.

Zum Schutz der Privatsphäre enthält das Kurzexpose keine Grundrisse oder Innenaufnahmen. Das vollständige Exposè mit vielen Bildern in HD-Qualität und die genauen Lagedaten senden wir Ihnen nach Ihrer persönlichen Kontaktaufnahme sehr gerne zu.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

238,9 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Oel

Wesentliche Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1949

Sonstiges

In den Immobilienportalen veröffentlichen wir regelmäßig nur einen Teil unseres Immobilienangebotes. Alle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www. kortmann-immobilien24.de